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2019年，汉中楼市在小企业的迷茫恐慌中，在大企业为完成全年销售目标大举促销中，在个体楼盘轰轰烈烈的“房闹”中，在这一场又一场的“限时”以“价格”告终，以“房价是个谜”、“只因我住在这山里”告终。

一、主要物业分布

截至2019年12月末，汉中市在售项目50余个，其中重大在售项目约20个；

同时汉中房地产，大部分项目集中在汉江两岸汉中房地产，以天汉大桥为分界，沿江1公里范围内布局。 其中，南郑和韩泰项目占整体市场的70%左右；

2019年12月市场热点主要集中在滨江新区、城东、龙岗新区，大河坎缺乏热点；

滨江新区的代表物业有碧桂园悦江公馆、吾悦广场、御津湾。

2019年12月，汉中城东最火的楼盘当属雅居乐。 放弃精装修后，雅居乐的差异化竞争还是很成功的；

2019年12月，龙岗新区在售项目仅有3个。 龙岗一品在别墅整治风波中重获销售牌照，样板房即将亮相。 恒大悦龙湾堪称区域销售冠军。

2.供应及价格走势

截至2019年12月，市场月度新增供应面积大于成交面积，累计市场库存量逐步增加。

市场高层主流面积为100-130㎡，价格区间为5500-6200元/㎡； 市场洋房主流面积为130-150㎡，价格区间：平层7200-8000元/㎡。

价格再次成为12月份市场的敏感词。 在百度和极物搜索上，DAU一度破万，而导火索就是碧桂园。

2019年，本该是汉中地产升级产品的一年。 龙岗一品、御津湾、碧桂园、汉江首创等10余个楼盘项目是主要改善客户，但一切都在12月8日发生了变化——它真的告诉我们，汉中仍然是一个五线城市，而且最汉中购房者仍以价格为主。 大多数人仍然看重性价比而不是故事。 “愿望很美好，现实却很骨感”！

“没有一分钱降价抵消不了的品牌忠诚度。” 这是营销里的一句话。 以碧桂园为首，恒大御津湾、雅居乐等物业全面出击，给本土开发企业上了一课，“什么是现金流”、“什么是目标”、“什么是价格”。 ..

3.部分特价商品

如果没有热点，就创建一个热点；

没有交易就做交易；

如果没有主题，则创建一个主题；

这估计是2019年12月对汉中地产最好的总结。

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