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大家好！

经区住房和城乡建设局调查核实，现将有关情况答复如下：

一、基本情况

荣盛滨江悦府小区位于我区大河坎镇江南东路与汉桂路交汇处。 由汉中融源兴诚置业有限公司开发建设，您于2021年4月认购本项目房屋，并通过官建房屋交易网签与开发商在线签订房屋买卖合同。归档系统并归档。

2.调查

经查，你所反映的降价房为“工程抵押房”（开发公司向建筑公司融资抵押的商品房），由开发公司与建设单位签订贷款协议。 共60套汉中市房产查询系统，由建设单位通过开发公司渠道销售，整体均价较开发公司正常销售每平米下降约600元。 截至12月16日，共有52套“工程按揭房”达成销售意向，每套收取1万元保证金。 项目前期部分购房资金未及时进入预售资金监管账户，市住建局网签资金监管系统自动识别锁定，导致部分业主暂时无法进行网上签约备案。

三、加工情况

目前，汉中市尚未对商品房下达限价令，商品房价格的调整属于市场行为，但此次出售“工程按揭房”，对此前的购房者产生了一定的心理影响。 12月17日，区住建局向开发公司下发整改通知，要求开发公司立即停止销售“工程抵押房”，暂停该批已售出“工程抵押房”的后续业务》汉中市房产查询系统，并责成开发公司成立工作组，妥善解决“工程按揭房”销售与前期购房者之间的矛盾； 经协调，网签资金监管系统已解锁，房屋网签备案正在陆续办理中。

开发公司立即通知购买“工程按揭房”的买家前去退款。 截至目前，已有20余户办理退还手续，其余“工程按揭房”购房者正在与开发公司洽谈后续事宜； 同时，该项目所有楼盘的房价均已恢复至该“工程按揭房”的预售价格。

12月21日，区住建局工作人员来电向您通报情况，您表示理解。

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法律顾问：陕西瑞博律师事务所刘哲律师