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为进一步保护购房者合法权益，汉中市住房和城乡建设局近日印发《汉中市完善商品房预售制度有关规定（试行）》（以下简称如《规定》），其中增加了商品房预售许可证条件，7层以下（含7层）的多层项目需达到主体顶部，7层以上的项目7层以上的，必须完成地上主要楼层三分之二以上的施工进度，才能申请预售证。

无证售楼处将查封

昨日，华商报记者获悉，为逐步实现商品房预售制向现房制过渡，汉中市在《条例》中指出，自2015年1月1日起，申请商品房预售许可证的项目，除取得国有土地使用权证、工程规划许可证、工程施工许可证外，还需满足房屋建设进度七层以下（含七层）达到主体封顶，七层以上房屋施工进度完成地面三分之二以上主体层施工。 申报的预售项目未按计划实施，土地用途性质、出让期限、规划用途与申报内容不一致的，房地产主管部门不予受理预售证申请。商品房。

对未取得《商品房预售许可证》的项目，房地产开发企业不得与购房者签订认购合同或协议，不得收取购房者保证金、保证金、保证金、会员费、预付款等。存在商品房认购、变相预售等违规行为。 对无证销售的，由市、县房地产主管部门（城市综合执法部门）依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定没收违法所得，并处1%以下罚款。已收取的预付款。 楼部。

对于已取得《商品房预售许可证》的项目，房地产开发企业在向购房者收取首付款的同时，须在10日内与购房者在线签订正式的《商品房买卖合同》，并前往30日内向房地产管理（交易）部门备案合同。 房地产开发企业不得逃避预售资金监管、拖延网签备案时间，不得与购房者签订商品房销售意向合同、认购协议等不规范文件。

同时，《条例》指出，市、县房地产主管部门或者房地产交易中心在受理商品房买卖合同备案时，需要查验由购房人填写的《商品房交易告知表》。购房者，购房者和销售人员必须在通知表上签字。 ,并注明销售人员在职证件编号，房地产开发企业须在此表上加盖公章确认。 经核实，未填写《商品房买卖须知》的，不予办理《商品房买卖合同》备案手续。

开发商因虚假声明面临处罚

商品房预售楼盘广告、沙盘模型必须真实、准确，并在广告显着位置标明项目性质、层数和商品房预售许可证号。 虚假宣传内容，造成购房者利益受损的汉中市商品房备案查询，开发商应当承担相应责任，并由工商行政管理部门予以处罚。

《条例》指出汉中市商品房备案查询，对于违法预售行为，市、县房地产主管部门主要采取房地产信息网络公示、设立举报投诉电话、现场检查等措施，加大对违法预售行为的查处力度。预售和违建。