等待刷说说赞 - 说说互赞群号2000人,人点赞说说

自助下单地址（拼多多砍价，ks/qq/dy赞等业务）：点我进入

汉中房地产现状及趋势 本文介绍：汉中中心城区房地产市场发展现状及未来发展趋势。 截至2011年2月末，主城区共有房地产开发企业139家，占全市企业总数的54%。 有房地产交易所1个，房地产估价公司2个，房地产测绘队伍4个汉中市房产住宅信息网，各类从业人员3000余人。 (2) 市区 20

汉中房地产现状与趋势

汉中市中心

房地产市场发展现状及未来发展趋势

一、中心城区房地产市场发展现状

（一）中心城区房地产企业及从业人员情况。 截至2011年2月末，主城区共有房地产开发企业139家，占全市企业总数的54%。 有房地产交易所1个，房地产估价公司2个，房地产测绘队伍4个，各类从业人员3000余人。

（二）2010年中心城区房地产市场运行情况。2010年，中心城区房地产项目累计开工面积178.4万平方米，同比增长40% %; 完成投资18.09亿元，同比增长12%。 新开工面积101.54万平方米，同比增长40%； 竣工面积6184万平方米，同比增长40%； 核准商品房预售（售）面积131.62万平方米，同比增长35%； 实际销售面积120.6万平方米，同比增长35%。 2010年中心城区二手房成交量为

16.72万平方米，同比增长5%。

（三）2011年中心城区房地产市场运行情况 今年1-2月，中心城区房地产项目累计开工面积147.5万平方米，同比年增长29%； 完成投资1.81亿元，同比增长2%。 新开工面积8.89万平方米，同比增长1%。 竣工面积4.57万平方米，同比增长15%； 核准商品房预售（售）面积22.16万平方米，同比增长2%； 实际销售面积12.52万平方米，同比下降3%

%。 1-2月主城区二手房成交2.67

万平方米，同比下降112%。

目前，中心城区普通商品房成交均价约为3654元/平方米。 楼层3092元/平方米。 保障性住房成交均价2850元/平方米，高层单套最高成交3539元/平方米，多层住宅2439元/平方米； 单套多层楼盘最低成交价为2050元/平方米。

从统计数据看，今年以来，主城区城市房地产市场商品房完成投资、累计开工面积、新开工面积、核准预售面积连续增长——年。 但受国家“八项措施”等近期国家出台的房地产新政的制约，加之中心城区保障性住房项目大量涌现，和谐家园、民乐等保障性住房建设花园一期、理想之城一期、民乐花园二期 受已开盘和即将开盘项目的影响，年初以来，中心城区商品房销售市场有所回暖。价格呈现稳中有降的趋势。

二、主要问题

（一）房价快速上涨。 近一年来，受国家一系列遏制部分城市房价过快上涨政策的制约，我市商品住宅均价一直维持在3400-3800元/平方米之间。 但三季度末以来，由于住房市场刚性需求旺盛，尤其是较好地段的多层住宅和商品房销售，房价持续上涨，尤其是近期。 较好地区商品房销售均价已超过4000元/平方米。 分析房价上涨的原因，一是近期受各种价格上涨因素的影响，大部分建材价格上涨较快。 也在上升。 二是我市商品房价格这几年比较稳定。 房价虽小幅上涨，但房价不高，不存在虚高泡沫现象。 因此，一旦市场价格上涨，房价就会随之上涨。 三是我市城镇居民住房水平普遍偏低。 50-60%的城市居民住的是10年前的旧公房（房改房）和几年前的楼房（活动房），受5·12地震影响，大部分城市居民急于求成改善居住环境，提高住房安全。 此外，大多数城市居民家庭二代买房，越来越多的外地人来汉买房，使我市商品房需求旺盛。 住房需求加剧了房价上涨。 四是由于房地产开发项目信贷政策严格，开发项目融资难，部分开发企业利用民间融资进行房地产开发，增加了商品房开发的财务成本，也增加了商品房的开发成本在某种程度上。

（二）住房市场供给不足。 近年来，国家不断加强对房地产市场的调控。 商品房开发的土地和信贷政策从严，开发企业的商品房储备项目不断减少。 面对房价上涨的现实，老百姓担心未来房价会更高，一些位于中心城区的多层住宅商品房项目甚至抢购。

（三）本土企业市场竞争力弱。 房地产开发投资大、周期长、工程质量要求高。 但我市本土企业大多规模小、资质低、启动资金不足。 约60%的企业经常处于停产或半生产状态。 1999年以来，商业银行贷款占全市房地产开发资金的比重逐年上升，特别是5.12地震和金融危机爆发后汉中市房产住宅信息网，大部分企业不得不更多地依赖银行来维持正常经营。 目前，商业银行规定房地产项目贷款的最低要求是开发资质在三级以上，开发项目必须具备“五证”。 因此，一大批资质不高、启动资金不足的本土企业无法获得银行贷款支持。 当前形势下，为保证项目的顺利推进，被迫采取民间融资方式发展，增加了融资难度，增加了经营成本，同时削弱了企业的市场竞争能力。 此外，随着外资强企的陆续进入，我市本土企业的市场竞争力进一步被削弱。

三、“十二五”期间全市住房建设规划情况

（一）“十二五”期间全市住房需求。 据统计，“十二五”期间，全市共需要各类住房约205435套。

占地面积1837.94万平方米。 其中，商品房需求量约4.1万套（房）438.76万平方米，各类保障性住房需求量1至435套1398.18万平方米。

一、商品房需求。 经摸底，目前，全市商品房需求量3.6万套385.11万平方米，办公及固定办公用房需求量约2100套22.57万平方米，商业营业用房需求量约2900套31.08万平方米。

2.保障性住房需求。 经摸底，目前，全市共有中低收入住房困难家庭75619户（含中部省属汉族单位、乡镇干部、教师、医务人员），其中满足廉租房条件的14326户住房保障对象及达到保障性住房保障目标条件37619户，10000户达到公租房保障目标条件，13674户达到限价商品房保障目标条件。

（二）“十二五”期间全市住房建设规划情况。 按照国家确定的小康住房标准，以及省政府与我市签署的2010-2012年度《住房保障工作目标责任书》的要求，结合我市实际，在“十二五”期间，我市计划新建各类住宅211335

套数1872.18万平方米，年均新建房源

42267套374.43万平方米。 其中：新建商品房约4.37万套467万平方米，廉租住房18635套

住房93.18万平方米，保障性住房4.5万套360万平方米，公共租赁住房3.8万套292万平方米，限价商品房6.6万套660万平方米。 预计到“十二五”末，城镇居民人均居住建筑面积将从2009年底的29.5平方米增加到31.8平方米。

4、中心城区房地产业未来发展趋势

展望“十二五”，随着市委、市政府确立的“双百”城市战略的实施，到2025年，全市主城区面积将扩大到100平方公里，城区面积将达到100平方公里。常住人口将达到100万。 全市城镇化率将从目前的41%提高到56%。 随着我市汉西高速公路的开通，腾田、宝坝高速、锡澄高铁、汉中民航支线机场等重点项目的建设，我市将形成连接成都-重庆经济圈和武汉经济圈。 圈内和西陇海兰新经济带立体对外交通网络体系将显着改善中心城区的区位环境和对外影响力。 当前，中心城区城镇化进程的快速推进，居住环境的改善，以及周边省市购房人数的激增，为房地产的快速扩张提供了核心动力。行业。 从近几年社会经济发展的总体情况和我国中心城区房地产市场的发展情况来看，预计“十二五”期间，房地产行业中心城区仍将保持稳步发展的良好势头。

2011 年 3 月 7 日

-

5个

-